协议离婚后房产怎么分才合理？

协议离婚时房产分割需要综合考虑多方面因素。夫妻双方婚后共同购买的房产通常属于共同财产，原则上应平均分配。若房产由一方婚前购买且登记在其个人名下，婚后未共同还贷，一般认定为个人财产。对于婚前首付、婚后共同还贷的情况，产权通常归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。实际操作中建议先协商确定分割方案，可采取一方获得产权并补偿另一方、出售房产后平分价款等方式。若涉及父母出资情况，需明确出资性质是赠与还是借款，这会影响财产界定。处理时要注意保留购房合同、付款凭证等证明材料。若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度、婚姻存续时间等因素判决。特别提醒，房产涉及按揭贷款的，还需与银行协商变更还款人，避免影响征信。无论采用哪种方式，都建议通过书面协议明确权利义务，必要时进行公证。- AI整理生成 - 收起