协议离婚时房产怎么分才合理？

协议离婚时房产分割需要兼顾法律原则和实际情况。夫妻双方婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，也属于共同财产。若房产由一方婚前购买且已全款付清，登记在其个人名下，则属于婚前个人财产。对于共同房产的分割，双方可协商选择一方获得产权并补偿另一方，或出售房产后平分价款。补偿金额通常参考市场价扣除剩余贷款后计算。若有子女抚养问题，法院可能倾向将房产判给直接抚养子女的一方。若房产涉及父母出资，需要区分是赠与还是借款。婚前父母出资视为对子女个人的赠与，婚后父母出资若无明确约定，视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留相关转账凭证和书面约定。协议离婚时务必签订书面财产分割协议，明确房产归属、补偿金额和支付方式等细节。为避免后续纠纷，可对协议进行公证。若双方对房产分割存在较大分歧，建议通过调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起