协议离婚时房产怎么分割最合理？

协议离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不分割。婚后共同还贷的房产，还贷部分及增值部分属共同财产，需协商补偿金额。双方共同出资购房，无论登记在谁名下，原则上按出资比例分割。房产登记在子女名下的，不能直接作为夫妻财产分割，需另行协商处置方式。涉及父母出资的情况，若有明确书面约定为借款，需优先偿还；若为赠与，通常视为对子女的赠与，不参与分割。农村宅基地房分割需符合集体土地相关规定，非本村户籍方可能无法获得产权。建议双方先协商达成一致，签订书面协议并公证。若协商不成，可寻求调解或诉讼解决。分割时要考虑子女抚养、居住需求等现实因素，确保方案切实可行。涉及大额财产分割时，建议咨询专业人士协助核算具体金额。- AI整理生成 - 收起