协议离婚时如何合理分割房产财产？

关于离婚时房产分割问题，需结合购房资金来源、产权登记、还贷情况等综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在一方名下，原则上归登记方所有；若婚后共同还贷，取得房产一方需对另一方补偿还贷及增值部分。对于婚后共同购置的房产，无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产。分割时可协商折价补偿或拍卖分款，需注意未还清贷款时需与银行协商变更还款人。若涉及父母出资，需明确是借款还是赠与，相关凭证会影响分割比例。产权登记时间点很关键，但非唯一依据。例如婚前首付婚后还贷的情况，法院可能判定产权归登记方，同时综合考虑婚姻存续时间、还贷贡献度等因素确定补偿金额。实际操作中，建议双方先协商，协商不成可请求相关部门调解。还贷记录、购房合同、转账凭证等都是重要证据。若房产涉及复杂权属问题，建议提前整理好材料。需要注意，农村宅基地房与商品房处理方式不同，需结合当地具体政策。- AI整理生成 - 收起