公摊面积合理范围

更新时间:2018.11.22 13:27:49

1买电梯房公摊面积比例占据多少才算是合理?

电梯房公摊面积比例占据多少才算是合理的呢?确定电梯房公摊面积是一个很专业的问题,只有经过专业的测量才能发现面积误差。合理公摊率是买房需要考虑的因素,公摊率过高会花很多冤枉钱,损失住宅面积,而电梯房公摊面积过低会损害居住品质。

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2买房子公摊面积怎么算 多大合理

买房子公摊面积怎么算,多大合理,这是购房新手都比较关心的事。毕竟在买房过程中,购房者是需要实实在在为公摊面积而“买单”的,所以必须格外留心注意。

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3买房看清公摊面积 太大太小都不合理

公摊面积,即公用分摊建筑面积,是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积,也是在很多购房者眼中“白花”的钱。究竟公摊面积都由哪些部分组成?多少才算合理呢?小编将为您介绍购房公摊面积的组成和摊派方式,希望能对您有所帮助。

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4楼房公摊面积怎么计算?楼房公摊面积多少合理

在买房子的时候,我们合同上约定的面积是建筑面积,包括房屋的套内面积和公摊。但是有很多人对于这个公摊面积究竟是什么,具体如何计算的,多少才合理呢是不太了解的,所以小编为大家整理了一下相关的信息,下面就让我们一起来看一下具体情况。

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5房屋公摊面积怎么计算?房屋公摊面积多少合理

不论是哪种类型的房子,公摊面积都是有一定的标准才合理的,不然公摊面积不合适我们在使用房子的时候,也是不合理的。公摊面积的比例是多少才合适呢,标准是什么呢。下面我们来为大家介绍有关于房屋公摊面积怎么计算?房屋公摊面积多少合理?

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6房屋公摊面积多少合理?该占多大比例?

无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?公摊面积多少才是合理的?不少购房百姓对此并不清楚,这也在买房过程中形成了一定的困扰,在此笔者为您详细解答,让你了解公摊面积为多少才更为合理。

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7车位公摊面积怎么计算?车位公摊面积多少合理

现在很多的小区是会有一些车位公摊面积的,因为现在的私家车是越来越多了,所以一些小区的车辆放置就成了问题。那么一些小区就采取了车位公摊的方式,这样的话自己家的公摊面积就可以放车了,那么下面来介绍车位公摊面积怎么计算?车位公摊面积多少合理?

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8买房的公摊面积怎么算?面积多少才算合理?

其实买房子并非是一分钱一分地,其中还包括我们买房的公摊面积,买房的公摊面积可谓是价值不菲,是因为这部分面积虽然是计入在你的购房款内,但它并不会成为你的使用空间。那么公摊面积应该怎么计算?多大才算合理呢?

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9商品房公摊面积怎么计算?商品房公摊面积多少合理

不论是哪种类型的房子,公摊面积都是有一定的标准才合理的,不然公摊面积不合适我们在使用房子的时候,也是不合理的。公摊面积的比例是多少才合适呢,标准是什么呢。下面我们来为大家介绍有关于商品房公摊面积怎么计算?商品房公摊面积多少合理?

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各位是否清楚关于楼房公摊面积在多少范围内合理?

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国家规定公摊系数不超过25%即在合理范围之内,公摊系数=公摊面积/实际套内面积*100%,因不同楼房的公摊范围、公摊费用均会有所不同,因此最终折算为公摊面积也会有所不同。

公摊面积包括哪些,怎么计算?

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所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。公摊面积如何区分?目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方**的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。公摊面积怎么摊?公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
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