协议离婚时房产怎么分才合理？

协议离婚时房产分割需要兼顾公平与实际情况。夫妻双方可以协商确定分割方案，若协商不成可向法院提起诉讼。房产归属主要考虑购房时间、出资比例、还贷情况等因素。婚前全款购买的房产通常认定为个人财产，婚后房产增值部分属于共同财产。婚后共同还贷的房产，无论登记在谁名下，还贷部分及其增值应进行分割。若父母出资购房，需结合出资时间、登记情况等因素综合判断。房产分割时可选择实物分割或折价补偿。实物分割适用于多套房产或可分房屋；折价补偿更常见，由获得产权方补偿另一方相应价款。补偿金额可参考市场评估价，协商确定具体数额。处理房产分割时，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料。若涉及未成年子女抚养，法院可能优先考虑保障子女居住权益。双方达成协议后，应及时办理产权变更登记手续，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起