卖家违约不卖房了，买家该怎么办？

遇到卖家违约不配合过户的情况，买家可以采取以下措施维护权益。查看已签订的购房合同条款，通常合同中会明确约定违约责任，比如双倍返还定金或赔偿违约金。如果协商不成，可以向当地人民调解委员会申请调解，这种方式成本较低且效率较高。调解不成的，准备好购房合同、付款凭证等证据材料，向房屋所在地法院提起诉讼，要求继续履行合同或索赔。对于已支付定金的情况，根据相关规定，收受定金的一方违约需双倍返还。若已支付部分房款，除要求退款外还可主张资金占用损失。需要注意诉讼时效问题，一般自知道权利受损起三年内提起诉讼。实际操作中，建议通过专业机构对房屋进行财产保全，防止卖家在此期间将房产转卖他人。走司法程序的同时，可尝试与卖家继续沟通，有时通过中介施压或适当提高购房价格也能促成交易。整个过程注意保留所有书面往来记录，这些都可能成为关键证据。不同地区司法实践存在差异，具体处理方式需结合当地判例情况。- AI整理生成 - 收起