卖家违约不卖房了，买家该怎么办？

遇到卖家违约不卖房的情况，买家可以采取以下措施维护自身权益。查看双方签订的购房合同是关键，合同中通常会约定违约责任条款，比如定金罚则或违约金比例。若卖家无正当理由违约，买家有权要求双倍返还定金或按合同约定追偿违约金。如果协商不成，买家可以向当地房地产管理部门投诉，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需要准备购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。法院一般会支持买家继续履行合同的诉求，若确实无法履行，则会判决卖家承担违约责任。对于已经支付首付款的买家，要注意资金安全问题。建议通过资金监管账户交易，避免直接支付给卖家个人。若发生纠纷，可申请财产保全防止卖家转移资产。整个过程建议咨询专业法律人士，确保程序合法合规。- AI整理生成 - 收起