卖家违约不卖房了，该赔多少钱？

违约金的具体数额通常要看买卖双方签订的购房合同如何约定。合同中一般会明确约定违约金比例，常见的是总房款的10%-20%。如果合同没有明确约定，可以参照实际损失来协商，比如买方已经支付的定金、中介费等直接损失。从实际操作来看，法院判决时通常会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度以及守约方的实际损失等因素。如果买方已经支付了定金，卖方违约需要双倍返还定金。若是买方已经支付了首付款，卖方除了退还已收款外，往往还需赔偿相应的资金占用损失。建议买方先与卖方协商解决，协商不成可以准备好购房合同、付款凭证等相关证据，通过法律途径维护自身权益。要注意收集和保存好所有与交易相关的书面材料，这对后续维权非常重要。- AI整理生成 - 收起