卖家违约不卖房了，该怎么索赔？

遇到卖家违约不卖房的情况，购房者可以通过法律途径维护自身权益。根据相关规定，买卖双方签订的房屋买卖合同具有法律效力，卖家无正当理由单方面违约需承担违约责任。购房者可以要求卖家继续履行合同，如果卖家拒不履行，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。赔偿金额通常包括定金双倍返还、房屋差价损失等实际损失。如果合同中有明确违约金条款，可按约定执行；若未约定具体金额，法院会根据实际损失情况酌情判定。需要注意的是，购房者需保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料，这对后续维权至关重要。建议购房者先与卖家协商解决，协商不成可向当地调解组织申请调解。若调解仍无法达成一致，可依法向人民法院提起诉讼。整个过程中保持理性沟通很重要，避免采取过激行为影响问题解决。- AI整理生成 - 收起