卖家违约不卖房了，买家该怎么办？

遇到卖家违约不卖房的情况，买家可以采取以下措施维护自身权益。查看双方签订的购房合同是关键，合同中通常会对违约行为有明确约定，包括违约金比例或赔偿方式。如果合同条款清晰，买家可要求卖家按约定承担违约责任。协商解决是首选途径，双方可就赔偿金额或继续履行合同进行沟通。若协商无果，买家可向当地住建部门或消费者协会投诉，通过行政调解方式处理纠纷。保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料非常重要，这些将在后续维权中起到关键作用。当协商和调解都无法解决问题时，向法院提起诉讼是最终手段。根据相关规定，法院可判决强制履行合同或要求违约方赔偿损失，包括房屋差价等实际损失。需要注意的是，房价波动较大时，及时采取法律行动能更好保障自身利益。整个过程建议咨询专业法律人士，确保维权程序规范有效。- AI整理生成 - 收起