为什么我身边的人都认为房价一定会大跌,都认为再等2到3年,就会降了?

都是黄粱一梦。我不炒房，但改善是刚需。十几年的房子会出现各种管道老化等问题。所以，人一辈子一套房的时代早就没有了。国家现在紧缩房地产政策，目的是稳房价，不是降房价。今年你要是买1万一平的，明年它如果还是1万一平就是房价在下降。通胀率越来越高，美元没完没了的印都是世界人民在买账的，所以通胀至少在一定时间内会持续走高，所以房价不涨就是降了。国家反复对地方政府的要求也是稳房价，不是降房价。有人认为疫情期间大家都没钱了，房价会下跌，那更不现实。你没收入不等于通胀停了，它还在涨啊！美国为了应对自己要崩溃的情况还在大量印钱呀。如果我们这波疫情要5年才能彻底过去，房价保持5年不变，工资按比例在涨，自然房价泡沫就挤掉很多了。 收起

不会。可打得牌太多了。我也算是相关行业，写几个我对未来的拙见吧，几年之后再看：一是保增量：面对人口下跌也就是需求下跌，严控城市开发规模也就是减少土地供给，从而维持高价。拆旧+城市核心转移，没有需求就制造需求。二是吃存量：征房产税吃有房产的。房产税提升房东成本，城市更新拆除低租金老旧小区，从而提升区域租房价格。之后公租房房租水涨船高，这就可以吃一笔。同时租房也设立统一管理机构，取缔链家这类私企中介，然后就可以直接吃中介费或租房税。希望我预测的都是错的。 收起

大跌不大可能，但是人口问题这么严峻，小跌有可能，我们国家基本盘就是人民了，之所以能和美国扳手腕不就是因为有人吗，外资口嫌体正不就是有人，有钱赚吗，欧美嘴上打压，背地里愿意和我们做生意不也是因为有人有市场所以有钱赚吗？如果中国一旦人口不足老龄化严重，产业升级没成功，在这种外部压力下，估计永远不能复兴了，甚至更惨所以，我愿意相信中华民族伟大复兴，我觉得大部分房价是绝对不可能涨了，网上唱空了那么多年，这次可能真的不会涨了，要是再涨我觉得我们国家其实和世界上大部分国家一样，也就那么回事，不抱希望 收起

首先现在房价基本已经涨到天花板了，其次穷人远比富人多，再次接盘侠接不起，生不起了。中国的房地产模式是一种富人掠夺穷人的行动，开国之初中国是站在农民背上发展起来的，现在国家又要站在工人阶级背上搞发展了，只能是再牺牲几代穷人。科技是第一生产力，经济的发展必定有内在的因素，中国近十几年的发展这么快，其中科技宏利有多少，相信大家心里都有数，那为什么还有这么大的进展，那就是人口红利，说白了就是廉价劳动力死命的搞生产来维持的。死命搞生产生产出来的价值被国家通过房地产事业拿去搞发展了，就这么简单。这个过程并不复杂，下面那么多底层会愿意吗，这个问题不必担心，因为会有一些富人买得起房，那些人会推波助澜，来对抗那些底层的。这就是中国中个房地产目前局势形成的基本原因，大多数人唱降，少部分人说升，因为立场不同。再来说一说房价是否会下跌，先说结论，长期稳定，稳重微跌。你这要放在美国、欧州、日本，不用说，又是次贷危机，会跌的一塌糊涂。但是在中国那就大不相同了，中国的国家性质就是集中力量办大事，这个和房地产收割财富来集中搞假设完全统一的很好，说到这儿，希望很多屁民能明白，中国集中力量办大事不管是从政治管理上，还会从军事、收入分配等方面体现。有形之手，想怎么捏就怎么捏。前期出台的政策不用说了，万亿去库存，现在大家都明白它干了什么，现在出台的政策看似在降房价，其实是在给房地产打保险，因为房地产真的是一个巨大到已经不能再大的气球了，自然而然已经不会在涨了。而且需要无形之手给它慢慢放气，让房地产软着陆。所以期待暴跌和腰斩的同志们很可能会失望了。除非出现一种情况，现在底层暴动和革命，然而这是不可能的。最后再额外聊聊国家的发展，国家现在面临一种困局，那就是统计一下全民资产，相信统计完成之后会发现其中6成是房屋不动产，这对于国家不是一件好事情啊，因为房屋和土地绑的很紧，出了中国世界人家不认啊，最起码其中抽调基本建筑材料部分额外的升值资产别人不承认啊，这就是我们一直所说的房地产泡沫。所以现在最大的问题就是，国内房地产泡沫制造的太快，跟不上国家其它硬通货在世界中和的速率（外国只承认是由、钢铁、煤炭。。等等这些基本物资的价值）。也就是说国内房地产虚高出来的部分，必须转嫁到全世界，这样我们才能真正的说我们的房子在世界上值那么多钱，才有足够的保障，目前房子的价值保障真的很脆弱。那么问题来了，怎么转嫁，怎么中和泡沫，还得回到原点，那就是科技是第一生产力，通过科技提高生产力，优秀于世界其它国家，那么自然而然我们手中的房产就会披上世界级别的价值保障外衣，泡沫就不再是泡沫了。最后，致敬那些为中国发展崛起而牺牲个人利益的人民。 收起

我举个例子，以钱宝为代表的一系列纯粹玩资金盘的金融平台，在倒闭破产的前一刻，每个身处其中的人都会信誓旦旦的讲，在过去的五六年内它没有任何一笔坏账、没有任何一次耍赖、资金规模指数级别增长、早期坚守的已经财务自由等等，但等到它倒闭的那一刻，任何逻辑都没了，所有的支撑点都不存在了。而我在钱宝网成立的那一天就知道他会倒闭，因为基本逻辑不存在，基本原理是错的，基本规律是注定灭亡的，无论是它赞助了电影院、赞助了足球队还是赞助了马拉松，无论它多么正面多么伟光正多么让人信服，我都知道它会倒闭房价不至于像这类一样，还是有基本价值面的，所以不存在一夜跑路那种情况，但这两年房价上涨的基本逻辑已经不存在了，除非国家要改变大政策，想建立超级规模中心城市，然而并不存在，开始城乡均衡了，开始应对老龄化了，开始关注出生率了，这种基本逻辑的改变是具有决定性的。在中国，任何东西都是能炒起来的。曾经有把绿豆、生姜、大蒜炒到天价的时候，有时候几家中介垄断几个小区的房源然后甚至都能炒出来几个小高潮，然而所有的小高潮都抵不过有人套现离场，中介的目的是套现而不是稳房价，在基本逻辑改变的情况下，所有的炒高都会带来回落。每次都有人说深圳又涨了、上海又涨了，想一想，放10年前想举例证明房价上涨的话是我家旁边的县城最近涨了，而现在变成了海淀的学区房最近涨了，这是什么程度的改变？ 收起

首先我认为房价不可能跌，会越来越贵，尤其是一二线城市的房价，不为什么，就是因为有很多买不起房子的年轻人会一波又一波得扑上来，需求就摆在那里，同时我国经济体系中房子占比有多大就不用我说了吧，国家要发展，还要稳步发展，所以在二十到四十年内就是要确保房子不会贬值，保房价就是保银行，保银行就是保稳定，这是大局观，不会因为你们几个人而改变的，中国人民自古以来就是逆来顺受的性格，只要控制在能承受的范围之内就不会有事，顶多抱怨几句，还能真辞职不干，一个个不结婚不买房子了？只要有机会，他们就是扒一层皮都会买房的。我父母属于很有眼光，在我很小的时候就在上海买了三套房，后来水涨船高，又恰好赶在政策前在北京，天津和南京买了六套房，我自用两套，剩下的房子全部挂出在售，就我目前感受到的来说，有钱人太多了，上海和北京的房价你们都觉得高吧，但是我的房子每天都会有很多人来问，几千万全款也有一大部分人能掏得出来，但是我父亲不愿意卖，因为他们觉得这个价格在未来十到二十年还能再翻一番。还有，房子握在手里就是财富，随时随地都能生钱，前年因为疫情原因，公司那段时间一直处于亏损状态，出于无奈，我出租了北京和天津还有上海的闲置的房子，很快我发现收到的租金在填补完亏损还余有一半多的钱，想想也是，反正不住，就租出去，给有需要的人，也算是一件好事，主要是租金比公司赚的钱还多，心里也踏实很多，不用担心公司赚不赚钱的事了。还有现在很多年轻人也不好管理了，干活也不上心，感觉中国的未来实在堪忧，年轻人不知道奉献，处处把自己的利益放在第一位，这一点我很不看好，我记得我刚毕业的时候找父母拿了启动资金就天天待在公司里，累了就直接睡办公室，忙到忘记吃饭忘记回家，那会儿公司不赚一分钱，我自己属于无偿劳动，我自始至终都没想过抱怨，反而干劲十足，反观现在都年轻人，让加个班还不情愿，把加班费挂在嘴边，干活不积极，算工资倒是比谁都积极，不懂得奋斗，更不知道什么叫作感恩，其实想想我就是不开公司也生活不愁，我冒着风险开公司为他们提供工作机会，他们却像寄生虫一样，不思进取，只知索取，实在是悲哀。扯远了，说回房价的事，我还是我一直以来的观点，年轻人要脚踏实地，别想着一步登天，与其天天关心房价降不降，还不如趁这个时间，好好学习过硬的本事，靠自己的努力攒钱首付买到一套房子 收起