为什么我身边的人都认为房价一定会大跌,都认为再等2到3年,就会降了?

只看到条文和口号，但没看到增加供应。一直喊学新加坡，没看到几栋廉租房和经适房，只看到新盘奇货可居要积分还要摇号，还有长租暴雷。强行限价，看着是劫富济贫，殊不知人小房主也是压了一辈子积蓄还远远没到富呢，这波就要被献祭。比不上楠姐一出手每个冠军一套房。先轰轰烈烈喊去库存，再喊六个钱包，突然就180度转弯说你投机，这谁受得了啊…… 错在就是太相信你咯？前几年不是你们喊的养老金不足，建议以房养老吗？再说把钱放手里干啥，别家起码还能玩玩股市，你这三天两头一句话搞死一类股票谁敢玩啊？没消息的进去就套牢。银行存钱利率一降再降，拿着钱在手里消费呗，又说你消费主义洗脑。左右难做，咱只想积攒养老钱，不想当被吆来喝去的(￣(●●)￣)，哪个圈需要就被赶去哪里…… 收起

我是哈士奇。我很想说房价会跌，房价一定会跌，跌的很惨，泡沫会爆炸，跌到居着有其房。但事实是数据和预测都倾向于房价在五年内还会涨很多，现在的市场遇冷，在未来五年回头看，可能是相对的价格最低点。利益相关，但是和我个人的利益不相关。现在网络上都在讲房产泡沫，房住不炒，房价虚高，房价会跌，但是真实的数据就是，房价虽然没有涨太多，但还是涨了一些。由于工作会接触住建局和银行人员和购房客户群体。所以身边接触的人讨论房子这个话题的人会非常多，我片面的说一个规律，穷人天天在研究房子会跌，泡沫会爆炸，并且举出种种理论；富人和高层们再讲，先避避风头，避过风头房价还会涨。房住不炒最大的作用是宽心剂，仅仅是为了宽慰一下买不起房的大众。就像面对离职的员工，老板说，我要给你升职加薪，而不是下个月就给你加薪。如果真的想限价，城市限价条例就落地了，相反，城市是有最低销售限价标准的，恒大打折出售，被约谈过。疫情影响才是房价降温的最大动力，全球经济不好，大家购房和贷款选择保守。房价的最大成本是土地，土地是谁卖的是谁征收的，征收一亩地只需要10万，竞拍却要2000万。现在一边说着房住不炒，一边地价竞标屡破新高，然后开发商就被骂的狗血喷头，这关开发商什么事？他利润还比不过生产纯净水的。大众是容易收舆论影响的，而且更加相信官方，小白羊总是这样，但是统治和被统治的话题永远逃不过。驴子身上没有套锁他会到处乱跑，也不会拉磨了，人身上没有套锁，就想着为非作歹了。城市的建设是需要钱的，钱就是劳动力，这个劳动力怎么拿来？拿大喇叭喊，城市建设需要大家人人奉献200万，分30年给，大家会干吗？拉倒吧。你以为城市标语，人人奉献一分力，城市更美好是喊着玩的。关于放开三胎政策，房子限价甚至降价促进三胎政策？弄反了吧。我看到的不是房子降价了，而且房子面积越来越大了，以前89平方的房子很多，现在基本都120以上的，140以上。关于房产税，既得利益者并不想交房产税，平民主动要求加税好像是天下最大的笑话，说的好像负担不会转移到自己身上一样。https://www. 收起

房价的本质是啥？公有制的土地，高层公寓的话每个人更分不到啥，工业化下毫无科技含量的钢筋水泥，这些东西的成本是多少大家心里都清楚。如果你玩类似文明的游戏的话，站在顶层，一个一个的房子，本质上就是地块上的收益。你既可以慢慢收割实现长期收益，也可以一次收割掉获取短期收益。对应在现实就是房产税或者土地出让金。另外表面房价之所以过去一直在涨，是因为一直在不停地印钱，而房子作为一般等价物实际价值其实没涨多少。你包装成刺激经济也好，包装成为了抵抗老美的输入通胀也好，包装成为了救老美也好，无论怎么包装也改变不了一直在印钱的事实，而印钱实际上就是按现金百分比在实现税收，劫贫济国。老美印个钱还要点脸会算到国债里面，所以全世界能一直看着老美国债节节攀升到多少万亿觉得老美药丸 。但看下印钱速度老美真是干不过我们，充分体现了老美的衰退不可避免了。然后这些房产的出让金收入，凭空印出来的钱，支撑起了相关部门的基本职能。是相关部门的支出。如果支出大于收入，就会出现老美国会天天打架动不动就不发工资停摆的现象，而这是相关部门不能接受的，毕竟嘲讽了老美好几年国会经常关门，不能自己也关门喝西北风对吧。如果房价要降，无论的真实价值要降，还是表面价值要降，都会严重影响收入。支出不改变而试图减少收入，就是断人财路如杀人父母。同时，二手房交易由于收不到土地出让金，所以未来的交易也很可能会被越锁越死，而且不允许降价，抢人财路如杀人父母。房子要降价的前提是，要么你会看到大量公务员，大量有关部门被精简，基建等各项投资没了。要么你会看到其他各种税收强度大幅度增长。要么你会看到原先某些中上层阶级不停地沦落为韭菜阶级被大额吸血。没有这些变化的话名义房价是不会降的。所以，为了能让我们不重复老美国会天天吵架关门的闹剧，为了能保证各相关部门的正常运转，大家还是勒紧裤腰带，牺牲几代人来喜迎房价进一步上涨吧。 收起

我就说上海，别的地方没呆过没有发言权，调控越多房价越安全。1.因为政府限价会被认为这个价格是有政府背书的。2.限制手段越多，政府应对房价市场化下跌的手段也就越多。通过解除一两道限制很有可能被理解为政策松绑，到时候可能会出现报复性上涨。键盘侠认为上海房价会跌理由说一千道一万就是价格高超过普通人承受的范围了。这叫什么理由？？你不看看上海买房的都是什么人？全国各地富二代官二代、做生意最后成功的人士、上市公司或者即将上市的有股权人士、有一定家庭实力的外地名校研究生，要么就是大厂程序员、基金公司券商投行部最差也是行业研究员这种。再者就是土著置换，老换新小换大。。。最差的也是外地的六个钱包。你的竞争对手是他们，但是你分析的依据是上海的人均工资。。。。你不想想这里面谁是光靠年薪买房的？而光靠年薪的那些人的年收入不得翻人均收入好几倍？所以你只要看看未来IPO还会不会像前几年一样、互联网造富运动还能不能继续、国家对普惠贷款的支持力度能不能保持这三个指标就行了。记住，你分析的标尺不是普通人，如果一个月薪1万都不到的普通人都应该能买的起房，那我不知道上海会涌入多少人。 收起

讨论为什么没啥意思，谈个可能的发展形势吧，目前，个人存量二手房市场交易（及贷款）已经基本上被叫停，剩下还在参与买卖的基本都是专业玩家，包括目的在于购买融资抵押物的再融资需求方（包括国有和非国有，很多涉及国有收并购非国有，由于目标是非国有的资产，需要增发金融资本）和夹缝中的非银（即高利贷）机构，真正炒房的也许并没有那么多了，换句话说，现在的交易主要是照顾流动性，以及持续推动混合所有制改革。但是由于这个过程是依靠持续扩表来实现的，这么多年来银行机构的债务平衡已经到了一个临界点，不得不加快淘汰落后产能，最大的制约在于就业率和通胀压力，因为这个过程会消耗大量工作岗位，短期还会降低出口商品的生产能力（当然国外订单也是另一个角度的原因），所以通胀压力其实是很大的。所以呢，国家主要的手段还是财政补贴，虽然本质上依然是利用举债得到的货币来补偿最终商品价格，但是相比之前土地和房产市场化的阶段，这部分泡沫没有直接流向地产，而是逐渐脱离了民生，实质上引导向了另外一种本位资产，之前也在其他地方提到过这种趋势，但是错误的猜测这个标的是数字货币，现在看来数字货币可能主要是承载载体，就像数字国债一样，这个用来度量的东西可能还是碳排放，而且这个也不仅仅是我们的本位，而是一个全球性的协议，用来化解全球性的通胀压力。但是问题在于，这么大的存量流动性，不通过有序的债务重组（意味着大量的投资亏损）或者清偿，最后这些“藏富于民”的货币有一天可能会来反噬碳市场，就像现在的期货涨价潮一样，你不放开商品流通阶段的利润率，那么我们就去炒原材料。房地产就是这个清偿过程的重灾区，就像美国股市一样。所以如果一切顺利，美国股市和房价应该逐步退回到它们正常的经济地位，让位于碳排放权。 收起

不要以情绪判断和道德判断代替事实判断。你要明白，房价应不应该再涨和房价会不会再涨，这完全是两个问题。比如快要考试了，你应该去复习，但你就一定会去复习吗？同样，希望房价会降，和认为房价会降，这也完全是两个问题。比如我特别希望立刻就有人无偿给我一百万美元，但我并不认为立刻会有人无偿给我一百万美元。很多回答都只是在说第一大环境下房价影响恶劣，应该下跌，人民群众怨气冲天，都希望房价会跌。然后就认为第二房价会跌。可这两个问题几乎完全没有关系啊。很多人用价值判断和道德判断取代事实判断，用一厢情愿拒绝现实。房价该不该再涨，这是个价值和道德问题；但房价会不会再涨，这是个事实问题。用价值取代事实，就容易形成道德绑架。唱衰房价比看涨房价有天然的道德优势。所以看衰楼市的总被力撑，而声言房价不可能跌的被骂的体无完肤。一直看涨的任大嘴没少挨唾沫，牛刀谢国忠却总受人赞美。即使现在的事实已经证明是任大嘴对了牛刀谢国忠完全在忽悠，任大嘴依然是骂声一片。房价贵吗？房价当然贵。不管是收入房价比，还是绝对房价，中国的房价都已经是国际前列了。那房价应该再涨吗？房价当然不应该再涨了。现在的房价已经严重影响了居民正常生活，拖累了社会正常发展，甚至已经严重打压了各行各业。但这都是在说应该不应该，那房价到底还会不会再涨呢？答案是不知道。从1998年正式房改到现在，所有预测房价的专家学者，几乎全部都错了，而且错的离谱。每一年专家们都说房价高房价会跌，然后从1998年到现在房价已经涨了三十倍都不止，就算房价暴跌，能跌到1998年的价格吗？能跌到2008年的价格吗？能跌倒2015年的价格吗？不要让情绪控制你的脑袋，让情绪挡住眼睛毫无意义。在房产、股票这些东西里，一定一定不要把情绪带入进去。至少一定要尽量少的夹杂情绪。对，知乎上大家都觉得房价贵。可大家就算再骂，日夜不停的在知乎上骂，不吃不喝的骂，有一丁点用吗？你说躺平，可你躺平，别人就躺平吗？认清现实，抓紧搬砖。努力搬砖。就算买不了房子，也能改善一下自己的生活水平。新中国建立的时候大量人拿着枪去战斗了。现在网上骂的人连上街都不敢，只敢在网上逞强。就指望这些废废推动房价下降，你自己认为可能吗？[好奇][可怜] 收起

因为信息茧房空军多军都一样我们这里只讨论一二线核心城区的房子中国范围太大了 你别拿三四线鹤岗说事儿 咱说的根本不是一回事如果你是一二线的土著那你大概率身边的人也是大概率人均2-3套房如果你是公务编事业编那你身边的同事大概也是人均2-3套房那么你在和周围人讨论房价的时候能得到的结论就是 房子是最好的资产 是最稳的投资渠道如果你来自十五六七八线小城市那你身边的人大概率也是你的同学你的同事大概率也和你有相似的背景当下大数据这么发达你在网上看到的信息也是被精准投放的投放你想看的 你爱看的 你同类人说的物以类聚 人以群分那你得到的结论就是 房子一定会跌 连国家都告诉你房住不炒了怎么可能不跌在信息同温层这一点上 两方都一样 都有片面性你应该相信谁的呢？记住了房价是买房的和卖房的两方决定的是兜里有钱的和兜里有房产证的决定的整天叫躺平的 没有能力影响房价 只能打嘴炮 收起

知乎人才济济，对于房价的讨论一直乐此不彼，从社会到经济到金融分析的头头是道，还有根据自己或者别人的经验现身说法的，总之百花齐鸣，说涨说跌也是的各有各的理，争执不下。最后就是让吾等吃瓜群众看的是津津有味，回头仔细一琢磨，还是云里雾里，似乎都有道理。最终，大家拍手称赞，纷纷对能够说出自己本来心里的观点或者叫判断的大拿点赞，心里还不由暗自佩服，人家怎么就这么有学识，这么有才华，看问题这么专业！！鄙人作为一个理工直男，不敢造次，只是想让问题简单化：简单的说一个城市的房价=地价+造价（含利润），造价呢大概分为材料价格（原材料，加工，运输，管理等成本）+人工价格。那么可以表示为：房价=地价+材料价格+人工价格。地价政府说了算（大家自行揣度），材料的价格取决于经济（涉及太多方面，这点参考知乎各位大神的分析，但是应该有一个整体的趋势预估）和科技发展水平（建筑行业短时期应该不会有颠覆性材料），人工价格代表着我们每个人的收入（你是想增还是想减？）。未来的几年，大家觉得哪个会涨，哪个会跌。学业不精，不敢妄言，言至此，各位看官自行分析。 收起

因为你身边的人太天真了，且大概率买不起房. 国家所有的针对房地产的调控都是为了防范风险，降低整个社会杠杆率，保持经济稳定，而不是为了让大多数人买得起房，否则直接降价就行了，何必大费周章.其次，这些政策的影响都是短期的，结构性的，区域性的.不信的话，搜一下最近全国各城市房价变化就明白了. 土地资源是有限的，耕地红线也摆在那里，长期来看土地供应量一定是逐年减少的，尤其是一二线这种人口净流入城市，除了少数泡沫过高的区域，短期涨不上去了，但绝对跌不下来. 至于三四五线，人口持续流出的地方，大跌大涨都不太可能，顶多是长期保持稳定，毕竟政府需要收入来维持发展，不然还怎么实现共同富裕？最后，房地产本身对于普通人来说是住所，是资产，但对于国家来说，却是进行国民经济宏观调控的重要手段. 在新的强有力的调控手段出现之前，国家不会放弃它. 收起