为什么我身边的人都认为房价一定会大跌,都认为再等2到3年,就会降了?

我觉得很多人，政府报告都不会看的吗?国家对于房地产的政策:稳房价！及是不准许出现大幅度的暴涨和暴跌，说白了目前状况是可以承受的合理状态，就算有泡沫都是可控的泡沫。觉得要暴涨或者暴跌的，我觉得可能大家观点不一致吧。(个人觉得优质城市缓慢上涨，人口流出城市固定资产缓慢折旧)。如果你觉得对于你价格太高，所以就是泡沫太大，我只能说对于你来说，你说的很对。但是世界并不是为你服务~(各位大学生，没跑过市场的就别和我对线了。拿生育率说事情的就不要来了。）政策手段:1、打压炒房客，二手房限价(成都最近很火热)等手段说白了，就是限制市场自主交易。为什么要限制自由市场交易?市场过热，需求过大(真实需求其实比大家想象的还要大，谁不喜欢有窝，谁不喜欢几个窝?)容易造成暴涨暴跌，形成较大泡沫，导致系统性风险。2、(优质城市)限购，限贷，提高首付比例严苛的购房条款等说白了，筛选购房群体。将对于城市有较大贡献的群体，也有一定基础能力的人群筛选出来，给予购房资格的城市分红。这些城市的房票就是城市分红，个人觉得是相对公平的政策。户口所在地，你归属于那个城市，愿意为那个城市做贡献。社保年限，你为这个城市做了多少年的贡献流水证明，首付限制等。证明你个人的经济能力。单身限购一套，二套提高首付比例。都是为了让城市分红更加公平，普及到更多的人群。如果能理解，大家握爪，拍拍手，你我都是好朋友。如果不能理解，祝你好运。写给 ，优质城市有资格购房的人群(所谓刚需)。你是幸运的，你有资格参与城市发展的分红 ，你有选择的资格。你也是不幸的，目前试错成本非常高，基本只有1次选择的机会。对于，房票都没的人群，你开心就好。ヾ(^▽^*)))对于房事，目前最好的办法是，在能力内上车。然后管你洪水滔天，反正与我无关。 收起

那些认为房价要跌的人我觉得可能是是被这几点原因给误导了第一，网上报导的近几年人口出生率越来越低第二，政府最近出台的一系列政策包括三胎开放以及学区房第三，网上某些大佬们说的几年后房子都是白菜价第四，恒大一系列的降价动作首先，大城市是有虹吸效应的，虽然近些年人口出生率越来越低，但架不住大城市每年净流入人口的增长呀，只要人口有增长那么房子的需求就一直在政府的用词都是很精准的房住不炒，只是不炒哦房价要稳，仅仅是稳哦，延伸一下也可以是稳步上涨啊现在的房价虽然很多人觉得贵，但咬咬牙还是能买得起的，买不起市中心可以买郊区呀，买不起配套好的，可以退而求其次呀，买不起深圳上海，你可以来长沙嘛。毕竟北上广深那些天价房的受众群体也不会是普通人。而且房价要是真跌了的话，那政府还怎么卖地，毕竟很多地区的政府主要收入来源还是卖地，除非已经有更好更稳的收入来源替代。出台的房价打压政策也只是针对那些价格虚高的房子，以及炒房客。我们有日本的前车之鉴，现在国家出手也只是因为到了她该出手的时候了，但也仅仅是抑制房价不要太过快速增长而已。关于恒大的问题，据说已经被内部消化了(懂的自然懂)所以综合各方面考量，降价是不可能降价的，如果你是刚需的话，买了房还能抵抗一下通货膨胀这样子。但如果你想炒房的话，就要好好掂量掂量了。这样，政府调控的目的就达到了。以上仅仅是个人的一点小想法，可能分析的不够准确全面，但我还是觉得刚需的赶紧上车吧，少交一年的租金你就多还了一年的房贷啊。 收起

没什么好看的了。累了。毁灭吧。能降早降了。房价会降？不行！印钱！到时候看你是把买房还是握着贬值。你以为做不出来吗？不印钱也行，一纸命令下去，降价坐牢！哪个敢降？还有侥幸心理呢？奴隶还想着摆脱贱籍？做梦是吧？我是认同房价不会跌的。只要下限够低，保住房价很简单。不过有人说什么刚需那就算了。大概原本我就是有刚需的那一类。不过自从我放弃结婚，所谓刚需立马就消失了。没了房子拖累，我既可以去北上广找正黄旗大妈要饭，也能在老家摸鱼，甚至可以回家帮父母种地，存了点钱买不起房子但也可以让我很长时间躺平了。当然消费是不可能的，节俭的生活不仅省钱，还意外的有一些小幸福。而且这点钱是预备着哪天父母大病了让他们走的舒服点的。刚需？慢慢的就没需求了。让小韭菜们去刚需吧。没什么大不了的了。有句话说得好，无欲则刚。完全躺平后舒服的很，用鞭子抽我都不想动的。这种问题别再邀请我了，我很累的。 收起

经济规律不因人为意志的阻拦而移转，高水平的过河只能延缓爆炸而不能解决问题，当前人口问题已经刻不容缓，国手级别的操盘也难以在短期挽回人口下行的趋势，实践才是检验真理的唯一标准。韭菜不怕被割，怕的是没韭菜割，在人口问题面前，所有的东西都得让路。在教育医疗等一系列相关手段尝试过后，在绑住房价的绳子全部断掉之后，房价也别想逃。不怕被打脸，房价大招莫过于几个，顶层设计者想用时间换空间，但是已经没有时间了。租售同权，房产税，大批量的公租房，房产的二元分化，这些东西5年之内一定会出现，知乎相关问题的问答大多只盯着政策来看，甚至是以历史类推来看问题，非蠢即坏。关注到国家背后的达摩克利斯之剑，你会知道这条路的究竟通向哪里。未来民生行业一定会形成微利局面，近期医疗的三明改革和教育行业的洗牌已经说明了问题，大家关心的住房问题不会太远。 收起

房价跌不跌不知道，如果生育率继续跌下去国家估计要抓狂了。这种重资产反应都会比较慢，不像股票市场今天出个消息明天就直接暴跌。今年房地产出台了很多政策，对教育行业直接重拳出击。国家刀已经抽出来了，如果吓不到人下一步就是把刀架你脖子上了。不过大多数人刀不架到脖子上是不知道怕的，所以我估计接下来房价可能还有稳中有升，然后迎来国家一个又一个更强力的政策，一直到某一天恐慌情绪突然集中释放开始下跌。出台政策房价暴跌之后卡死流动性把炒房的全活埋了也不是不可能，且行且珍惜吧。 收起

很多人可能会觉得现在GJ大喊房住不炒，房价马上就要开始跌了，在大部分地区确实是这样，但是如果你是在一个大城市，随便举几个例子，比如北上广深、成都、南京、杭州等，你千万不要也这么觉得。原因如下——第一，房价是否会跌，这个问题等价于货币购买力是否会涨，学过金融的人都知道，货币就是一张纸，发行成本很低，货币的本质其实就是一个等价交换的工具。货币是在不断发行的，通过国家公布的M2增速就能够看出，我们大胆的假设一下，假设N年以后市面上的货币总数是现在的三倍，这些货币会流到什么地方去呢？你觉得泡沫到底在哪？第二，如果说房地产是超发货币的蓄水池，其实也不太妥当，这种说法会误导人民，以为钱都去到了房地产那里被冻结了。其实恰恰相反，只是你这里的钱被冻结了，这笔钱到了开发商那里，开发商的员工、地产的上下游产业都有钱去消费了，很需要这些钱拉动内需。第三，货币并不是真正意义上的财富资产，它只是一张纸而已，你把100块钱埋进土里，10年后拿出来，还是100块钱。说白了，土地、房产、矿产以及好的公司才算是资产。居然还有人想卖了资产换纸币存着，离谱，聪明点的也是从这个资产换到另一种资产，但谁敢不配置房产这一项如此重要的资产呢？第四，巴菲特都说了，赚钱只是手段，购置资产才是最终目的，而穷人却恰恰相反，把赚钱看成了最终目的，所以少数敢去负债买房的人就有了资产，成功进阶了，越有钱的人越喜欢负债，越穷的人越喜欢存钱。第五，如果你觉得存钱是有的赚的，那就意味着银行是亏的，那么到底是银行更聪明还是你更聪明？当然是银行。第六，很多人之所以觉得房价会跌，是因为他们把房子看成了商品，但商品是消耗品，房子是资产，资产是生产消耗品的，房子提供了消耗品是满足人的居住需求。第七，房价越来越高，其实是阶级越来越分化的表现。有不动产的人才算是真正的资产阶级。没房子的人在外打工，就必须租房，他们的终极目标也是拥有资产，也就是买房，但只是暂时还没这个能力，从古至今都是如此。第八，如果居民负债率提高，就会拉动社会产能。因为当一个人负债的时候，他对劳动创造的需求更大，这样才能赚更多的钱。通俗点讲，只要有钱，多累的活都愿意干。所以居民负债率越高，社会产能越高，所以我们有了顺差。（顺差：贸易顺差亦称“贸易出超”。各国家或地区在一定时期内的出口额大于进口额的现象。一般表明一国的对外贸易处于较为有利的地位。）第九，租售比。很多财经大V都对房地产投资有误解，如果你买了房，房贷30年是不变的，但如果你是在租房，租金每年都在涨。第十，所以如果你在一二线城市或人口净流入的城市，别担心，大概率还会一直涨下去。 收起