房价降了

更新时间:2018.04.08 01:28:00

《让房价降》是2011年4月在网上突然流行的视频短片。该短片在网络上的点击率非常高。听名字令人想到了一部电影《让子弹飞》,这部视频短片把影片《让子弹飞》重新进行编排、配音,主要说的是大家非常关心的南京楼市的情况。

1楼市去库存 房价能降吗?能降多少?

如今受关注的莫过于“房地产去库存”,中央经济工作会议也是将这个列为明年经济社会发展五大任务之一。购房指南比较关心的是,楼市去库存,房价能降下来吗?

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2昆山房价降了点 你想买房还要跨过这些槛…

新政策实施,昆山房价终于缓和了,部分项目存在降价情况。但如果你想要在昆山买房,还要跨过几个槛……

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32016年房价会降吗?听听专家怎么说

2015年,中国房地产似乎辉煌重现,房地产大热,为什么?能持续多久?风险何在?2016年房价会降吗?你还买得起房吗?

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4不管房价降不降 记住20条技巧就不会吃亏

2015下半年房价不管是涨还是跌,有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比高的房子。那么,究竟应该怎样才能挑到一套好房呢?小编下面将介绍20条黄金法则,助大家买到合适的房子,不留下遗憾,而且稳赚不亏。

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5无论房价降不降 7种人永远买不到房

一边是国家的调控政策的轮番轰炸,另一边房价不降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱了阵脚。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?

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6三问:房价到底能降多少?

房地产去库存,农民工能做啥?10%的农民工市民化,就可以缓解库存压力。

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7房价又没降 “逃离北上广”你需要知道的事儿

房价又涨了,打算买房的你还是没能出手,听说老家的房价优惠,“逃离北上广”,一起吗?

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82016年楼市火爆还会继续吗?房价会降吗

2015年,中国房地产销售重新火爆,京沪深的房价明显上涨,在中国经济仍面临持续下行压力时,房地产似乎辉煌重现、房地产大热,为什么?能持续多久?风险何在?

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9吴晓波:2016中国房价不会降的8大理由!

很多人就在问,2016年的房价会降么?降多少?

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基本住房保障法有哪些主要内容?哪位能给点建议?

喜洋洋107 0
房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定:“商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定,房屋买卖合同书面形式应包括如下类型:(一)正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本,但在办理产权转移登记时,房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本,否则,不予办理备案、登记。但是,并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中,商品房买卖时,要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前,多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署,其中有的预约合同已经具备本约性质,相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求,买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同,经双方签字、盖章生效,并据此履行,在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。(二)具备特定条件的预约合同最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点,商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障交易安全,保护业主权益,促进签约,规定具备合同实际履行条件的预约合同,应当认定为本约合同。笔者认为,司法解释的本条规定,用意虽好,但效果一般,极易造成误导。首先,《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项,而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同,同时具备该13项内容的可能性很少,买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次,认定合同性质的依据为合同内容,而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容,理应认定为商品房买卖合同,不再具有预约性质。第三,“出卖人已经按照约定收受购房款”,表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,只要标的物明确、价款确定,完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解释的规定,就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立,而依据该条司法解释则不能认定合同成立。(三)房屋买卖合同的其他书面形式。《合同法》第11条规定:“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”根据《电子签名法》第3条第3款的规定,“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书,不适用“电子签名、数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料,应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下,没有书面合同,也无法认定口头合同存在,买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立。此时,买受人持有的购房款收据或发票,既是书面合同形式,也是合同实际履行证据,如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确,应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为,认定其他书面形式的房屋买卖合同成立,已有书面证据必须能够证明三项事实:房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。
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