如何看待北京公积金新政变化？

虽然目前已经实现了异地购房提取公积金，但是根据新政，不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。 根据《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》，住房公积金缴存人及配偶购买位于北京市行政区域内的住房，或购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房，才能办理住房公积金购房提取。 举个例子，如果购房人的户籍在山东省青岛市，则只有在购买北京、青岛、济南三个城市住房的时候，才能提取公积金，购买其他城市的住房时无法提取。 值得注意的是，上述通知还规定，住房公积金缴存人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的，不能办理异地购房提取 收起

首先，政策的改变使得贷款额度和缴存年限挂钩。 每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万；如果夫妻两口子的话，按年限长的那个算。其次，公积金执行“认房认贷”。之前判定首套，只看北京有没有房；现在“认房认贷”，要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。二套房的贷款额度下调，从80万调到60万。然后鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山） 收起

每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万；如果夫妻两口子的话，按年限长的那个算。其次，公积金执行“认房认贷”。之前判定首套，只看北京有没有房；现在“认房认贷”，要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。二套房的贷款额度下调，从80万调到60万。然后鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外首套住房，最高贷款额度可上浮20万。还有就是异地购房提取不再随便取。新规要求，在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。 收起

政策的改变使得贷款额度和缴存年限相关。 每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万；如果夫妻两口子的话，按年限长的那个算，也可以夫妻双方联名贷款。其次，公积金执行“认房认贷”。现在“认房认贷”，要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。二套房的贷款额度下调，从80万调到60万。然后鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外首套住房，最高贷款额度可上浮20万。还有就是异地购房提取不再随便取。新规要求，在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。 收起

官方的解释是，要引导市民合理住房消费，落实“租购并举”、“先租后买”。 显然，“毕业买房”群体已经被排除在官方认定需要保护的刚需以外。结合单身购房者申购政策性住房的年龄门槛，从自住房的25岁，变为共有产权房的30岁。年龄，正在成为核定刚需的一大重要门槛。 而公积金贷款“认房又认贷”，与商业贷款政策趋于一致，“换房族”同样被排除在刚需以外。固定资产状况，看起来也会被更多的应用在刚需鉴别上。 8月，北京住建委曾用三层体系来描述未来的住房供应：对低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基本住房需求，应保尽保。对于中间层群体，通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住型住房需求，做足做实。对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，比如，由于北京首套房普遍是90平米以下小户型，随着二孩政策的放开和社会经济的发展，购房者的改善性需求是客观存在的。因此，配合个税申报改革制度改革与存量不动产登记，使用更多技术性手段，真正精准细分投资需求和普通住房需求，或许才是北京“精准保护”刚需的应有之道。 收起