如何看待北京公积金新政变化？

大家好我是黄磊。首先，政策的改变使得贷款额度和缴存年限相关。 每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万；如果夫妻两口子的话，按年限长的那个算，也可以夫妻双方联名贷款。其次，公积金执行“认房认贷”。之前判定首套，只看北京有没有房；现在“认房认贷”，要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。二套房的贷款额度下调，从80万调到60万。然后鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外首套住房，最高贷款额度可上浮20万。还有就是异地购房提取不再随便取。新规要求，在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。总的来说，在北京公积金新政之下，未来想要使用公积金买房门槛将会更高，且有着诸多的条件限制，而想要使用异地购房就更难了。公积金主要的是满足刚需买房，还有改善型住房需求的人。对于购房面积有一定的限制。 收起

首先，政策的改变使得贷款额度和缴存年限挂钩。 每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万；如果夫妻两口子的话，按年限长的那个算。其次，公积金执行“认房认贷”。之前判定首套，只看北京有没有房；现在“认房认贷”，要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。二套房的贷款额度下调，从80万调到60万。然后鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外首套住房，最高贷款额度可上浮20万。还有就是异地购房提取不再随便取。新规要求，在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。总的来说，在北京公积金新政之下，未来想要使用公积金买房门槛将会更高，且有着诸多的条件限制，而想要使用异地购房就更难了。北京住房公积金中心相关负责人表示，此举主要是为了遏制用北京公积金去异地炒房的行为。 总之新政的发布对一些住房刚需人群来讲是有积极作用的。 收起

目地是稳刚需，住房不炒 北京市出台公积金新政：普通商品房住宅首付从20%提升至35%；二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”，额度从80万降低至60万元。 新政策还提出：贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算；最高可贷120万元，前提是缴存超11年。此外，最高贷款期限由70周岁变为65周岁。 新政策明确，9月17日前已提交贷款申请或已网签的，按原政策执行。 具体来看，借款申请人（含共同申请人）名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、公积金个人住房贷款），且在北京市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，《通知》要求不予贷款。同时，二套房贷款最高贷款额度由80万元下调为60万元。 在北京市有2套及以上住房；有2笔及以上住房贷款记录；有住房贷款记录及在北京市有住房，且非同一套住房——均不予贷款 收起

个人认为，此次917公积金调整，是进一步去杠杆，减少获取低息贷款的通道。对刚需客户有一定影响，更重要是传递坚决遏制房价上涨的信号。第一 317商贷变化后，使用公积金或组合贷的购房者明显增多，新出政策后将有一大部分人无法利用公积金的低息贷款，新政策也或与公积金贷款额已接近或超过缴存余额有关。第二，新政对低总价刚需购房产生了一定影响，月供压力有所增加，但不会太大。对于改善客户的话影响更小。多出的月供不足以对成交量产生大的影响。更主要的作用是传递坚决抑制房价上涨的信号。市场预期向下。因此近期房价依然会保持平稳，成交量价不会快速下降，也不会上涨，保持平稳的态势。 收起

经历过去一年的市场调控后，北京楼市的投资投机属性已经大幅度降低，住房逐渐回归到居住属性。在“堵”住炒房的同时，从今年4月开始，北京大批量限房价项目和共有产权房项目入市。同时，随着共有产权住房供给和长期租赁房建设的加快推进，北京市房地产市场调控正从单一的控制性政策转向多措并举的长效机制，为房地产市场平稳发展奠定基础。在增加房地产供给的基础上，限制投资投机性需求，加大租赁住房的供给。预计下半年调控政策仍将聚焦在市场监管、增加有效供给、落实城市规划等方面，继续维持市场稳定。 总结:目前形式，房价平稳发展，涨也不会很大，跌，即使国家不考虑税收问题和附属行业生存问题.愿意跌，开发商和这千千万万的业主也不会干，所以，需要买房的看到合适的该买就买，投机倒把的，可以退居二线了 收起

您好，我是麦田房产董琳。公积金贷款出新政，下周一起北京住房公积金管理中心贷款实行新政，主要包括以下要点： 一.从9月17日起网签的购房在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策，“认贷”指全国范围内； 二.公积金贷款首付比例提高，和商贷的首付比例基本一致； 三.二套房最高贷款额度下调，由80万调为60万元。 四.公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元； 五.东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万； 六.公积金贷款期限最长不超65岁；同时公积金贷款调整了月还款额，在减去基本生活费用的前提下，按等额本息还款计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限； 七.公积金贷款进一步简化贷款申请材料，不用交身份证、户口本复印件。 收起