如何看待北京公积金新政变化？

刚看到一则新闻：小白，北漂七年。刚结婚。省吃俭用，再加上双方父母支持，本来想用公积金贷款在五环外买套60平左右的小房子。但这次新政后，公积金贷款额度压缩，他正在重新考虑买房计划。 类似小白这样的刚需族还有很多很多。三十岁左右，正在从屌丝向中产努力攀爬。第一次买房，等着结婚或者生子使用。这个阶层，是帝都未来经济的中坚支撑，也是高房价的受害者。 过去几十年，很多地方的经济已经被房地产牢牢绑架。畸高的房价就像脱缰的野马，让许多人望房兴叹。然真正能推高房价的炒房族，没有人会使用公积金贷款。用公积金调控房价，不但收不到成效，反而会让刚需族买房更难，更加受伤。 有房子，心才稳定。如果高企的房价让年轻人看不到希望和未来，那么可以试问一下：这个城市的希望和未来又在哪里？无论是早前的产业升级，还是眼下的消费降级，房价都是绕不过去的坎。 房价高企的原因，大家都很清楚。不能打着调控的名义，玩赢者恒赢的游戏。还是套用那句老话：一切针对刚需的限制性调控都是耍流氓。 收起

大家好，我是刘博文，首先，政策的改变使得贷款额度和缴存年限挂钩。 每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万，如果夫妻两口子的话，其次，公积金执行“认房认贷”。之前判定首套，只看北京有没有房；现在“认房认贷”，要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。二套房的贷款额度下调，从80万调到60万。然后鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”，购买城六区东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山以外首套住房，最高贷款额度可上浮20万。还有就是异地购房提取不再随便取。新规要求，在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。总的来说，在北京公积金新政之下，未来想要使用公积金买房门槛将会更高，且有着诸多的条件限制，而想要使用异地购房就更难了。北京住房公积金中心相关负责人表示 收起

是进一步去杠杆，减少获取低息贷款的通道。对刚需客户有一定影响，更重要是传递坚决遏制房价上涨的信号。第一 317商贷变化后，使用公积金或组合贷的购房者明显增多，新出政策后将有一大部分人无法利用公积金的低息贷款，新政策也或与公积金贷款额已接近或超过缴存余额有关。第二，新政对低总价刚需购房产生了一定影响，月供压力有所增加，但不会太大。因此近期房价依然会保持平稳，成交量价不会快速下降，也不会上涨，保持平稳的态势。 收起