如何看待北京公积金新政变化？

第一 317商贷变化后，使用公积金或组合贷的购房者明显增多，新出政策后将有一大部分人无法利用公积金的低息贷款，新政策也或与公积金贷款额已接近或超过缴存余额有关。第二，新政对低总价刚需购房产生了一定影响，月供压力有所增加，但不会太大。对于改善客户的话影响更小。多出的月供不足以对成交量产生大的影响。更主要的作用是传递坚决抑制房价上涨的信号。市场预期向下。因此近期房价依然会保持平稳，成交量价不会快速下降，也不会上涨，保持平稳的态势。 收起

一、从9月17日起网签的购房在使用公积金贷款的时候，将执行“认房又认贷”的政策，“认贷”指全国范围内； 二.公积金贷款首付比例提高，和商贷的首付比例基本一致； 三.二套房最高贷款额度下调，由80万调为60万元。 四.公积金贷款将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元； 五.东、西城户籍买郊区房贷款额度可上浮20万； 六.公积金贷款期限最长不超65岁；同时公积金贷款调整了月还款额，在减去基本生活费用的前提下，按等额本息还款计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限； 七.公积金贷款进一步简化贷款申请材料，不用交身份证、户口本复印件。 收起

从80万调到60万。然后鼓励买房搬离市中心。如果你户口在“东城区”、“西城区”，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外首套住房，最高贷款额度可上浮20万。还有就是异地购房提取不再随便取。新规要求，在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。总的来说，在北京公积金新政之下，未来想要使用公积金买房门槛将会更高，且有着诸多的条件限制，而想要使用异地购房就更难了。公积金主要的是满足刚需买房，还有改善型住房需求的人。对于购房面积有一定的限制。目地是稳刚需，住房不炒 北京市出台公积金新政：普通商品房住宅首付从20%提升至35%；二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”，额度从80万降低至60万元。 新政策还提出：贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算；最高可贷120万元，前提是缴存超11年。此外，最高贷款期限由70周岁变为65周岁。 新政策明确，9月17日前已提交贷款申请或已网签的，按原政策执行。 具体来看，借款申请人（含共同申请人）名下无住房贷款记录（；有住房贷款记录及在北京市有住房，且非同一套住房——均不予贷款 收起

北京公积金贷款新政有以下几个特点： 1、款项额度与缴存年限挂钩。 缴存超11年，才可贷120万。新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。 2、“二套房”既认房又认贷。 二套最高贷款额度降至60万。从9月17日开始，北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样的“认房又认贷”。 3、首付比不再统一20%。 普宅35%，二套非普80%。是首套房还是二套房，将直接影响首付比例。与2017年“3.17新政”类似，采用公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同。城六区到6区外买房可上浮额度。东西城上浮20万 朝海丰石上浮10万。 4、贷款年限最长算到65岁。 此前，公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整；而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。 5、月还款额不超月收入6成。 收入不够将降低额度。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，不超过借款申请人月收入的60%。 以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢！ 收起

住房公积金贷款政策全国各省份政策有别，今天介绍下北京市颁布并现行有效的公积金贷款政策 1.贷款额度与缴存年限挂钩：贷款申请人每缴存一年住房公积金，可相应的申请贷款10万元，缴存不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元，即缴存超过11年方可申请最高额度。 2.城区户籍购买远郊区县住房，贷款额度适度上调：户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至140万元。 3.首付基础额度上调： 购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%； 购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%； 购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%； 购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%； 购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。 4.认房又认贷：在本市仅有1套住房；有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房这三种情况均按二套房政策贷款。在本市有2套及以上住房；有2笔及以上住房贷款记录；有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房均不予贷款。 5.下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元 收起