现在买二手房确定要交税么，这个一般是房主承担，还是个人承担

您好：这个国家规定是房主交的，但是实际都是买家出。

北京业主售房都是净得价不包税费，税费国家规定收取卖方但是北京特殊，北京土地是紧张稀缺资源也就由买方承担了。

理应是卖方承担，但很多都是买方承担。也有买卖双方一起承担的。

如果业主现在名下房产超过两套住房或者房子不满五年买房人都需要交纳税费（包括契税、个人所得税及营业税），也有特殊案例就是业主包税的。如果房子满五年唯一且按国家政策符合出售的商品房买房只需要缴纳契税就行了。

业主那边房子满五年并且是唯一住房的话，买方只需缴纳契税。卖方不是唯一住房的话，需缴纳个税。税费严格来说应由业主缴纳，但交易起来都是由客户来承担，非要让业主交的话，会把税费加在房价上，其实是一样的

首先，二手房肯定是要交税的，买卖双方都是有各自要交的税费，不过在北京来说，一般都是卖方适当降低价格来让买方承担，或者是双方各自承担一部分。话说回来，羊毛出在羊身上，最终承担税费的还是买方

房子满足“满五年”“唯一住房”两个条件后可以免交个税，此二条件缺一不可。如果没有满足，需缴纳最近两次交易的差额20%。例：您的房产购买时网签价格为100万，本次您出售的时候地区指导价是300万。那您需要缴纳差额200万的20%=40万个税。

差额20%由业主承担，

差额征收20%个人所得税规定是由卖方承担，但是卖方把房款总价提高，变相的也是买方承担了

北京 交税历来都是客户承担 但是有的房子个税较高 可以业主跟客户商量彼此承担多少 彼此都给留点余地