二手房卖买交税问题

购买超过5年、住房面积低于140平方 1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 购买未超过5年、住房面积超过140平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税（差额）+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 收起

现在国家规定房产面积超过一百四十米的全是非普通住宅,而不是144米.所以你要交的费用有契税1.5% 7500元印花税: 250营业税5.5% 13750个人所得税1% 2500工本费 80如果说你明年在买的话.能省下营业税和个人所得税,差不多一万六千元左右.我建议你可以和业主协商一下,打一个补充条款,在一年后过户.在这期间你可以先行入住,每个月给固定的房租,(这部分房租是以后也算房款里的一部分的)然后给业主一个定金.约定如果说因为业主的原因不卖的话要有赔偿责任.你说的应该是当地过户的最低指导价.在任何省市,国土资源局都有一个对当地的土地的一个最低指导价.这个范围是一个固定的,你去当地问一下就知道了.但你过户的时候不会低于这个最低指导价的最低值的.比如当地最低过户价是2000一---2500一平米.你过户怎么也低不了2000的. 收起