离婚时房产补偿款怎么算？

离婚时房产补偿款的计算主要看房产的权属情况和出资贡献。如果房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时通常是一人一半。若房产是一方婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需要补偿给对方。具体计算方式上，共同还贷部分包括本金和利息，增值部分则按还贷比例折算。例如100万的房子首付30万由一方支付，婚后共同还贷40万，离婚时房子涨到200万，那么补偿款大致是共同还贷40万加上增值部分的40%（40万/100万），即80万的补偿基数，再根据具体情况协商比例。如果房产涉及父母出资，需要看出资性质是赠与还是借款，以及赠与对象是单方还是双方。实际操作中建议双方协商为主，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。需要注意的是，房产分割还要考虑子女抚养、生活困难等因素，并非纯粹的数字计算。- AI整理生成 - 收起