卖家突然反悔不卖房了怎么办？

遇到卖家反悔不卖房的情况，购房者需要冷静处理。从法律角度看，已签订的房屋买卖合同具有法律约束力，卖家单方面违约需承担相应责任。如果合同中有明确约定违约金条款，卖家需按约定赔偿；若未约定具体金额，买方可以主张实际损失赔偿，包括房价上涨差额、中介费等合理支出。建议购房者先与卖家协商解决，保留好购房合同、付款凭证等证据材料。协商不成时，可向当地房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼。在诉讼过程中，买方可以申请财产保全，防止卖家将房屋转卖他人。需要注意的是，如果合同存在重大瑕疵或未完成网签备案，维权难度会相应增加。对于尚未签订正式合同的意向阶段，因缺乏法律约束力，买方较难追究卖家责任。这种情况下，建议购房时尽早完成网签备案手续，并选择信誉良好的中介机构协助交易。房价波动较大时期，尤其要警惕卖家违约风险，必要时可约定较高比例的定金或违约金条款。- AI整理生成 - 收起