动迁房卖家想反悔不卖房了

2006年和卖家签定了她的动迁房买卖协议,约定她的一套动迁房在动迁价格上加价卖给我,双方约定违约金20万,当时交纳定金2万元,07年交了10万元房款,09年又交了8万房款。现在10年6月交房付尾款,现在卖家反悔不想卖了。请问我可以要求继续履行买卖协议吗?还是要求卖家退回房款和赔偿20万违约金和定金吗?