小产权房卖家反悔不卖了怎么办

小产权房交易存在较大法律风险，这类房产通常指建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金、无法办理正规产权证的房屋。根据相关规定，小产权房买卖仅能通过私下协议进行，无法完成法定的产权过户登记手续。若卖家反悔，买家难以直接主张房屋所有权。 实践中，法院一般会认定这类买卖合同无效，因小产权房交易本身违反土地管理相关规定。买家可要求卖家退还已支付的购房款及利息，若合同中有明确违约金条款，也可主张赔偿。但需要注意，因合同无效，约定的高额违约金可能不被全额支持。 对于此类纠纷，建议优先通过协商解决。若协商不成，可向当地调解组织申请调解，或收集付款凭证、协议文本等证据向法院起诉。需提醒的是，即便胜诉，法院通常不会判决强制过户，而是责令卖家退款。购买小产权房权益保障较弱，需谨慎评估风险。- AI整理生成 - 收起