宅基地卖家反悔不卖了怎么办？

宅基地交易不同于普通商品房买卖，涉及农村集体土地性质，处理方式需要特别注意。如果卖家反悔不卖，首先要看双方是否已经签订书面协议并完成相关审批手续。根据相关规定，宅基地使用权转让必须经过集体经济组织同意，未经批准的转让协议可能被认定无效。若交易程序合法合规，买家可以通过协商解决争议，要求对方继续履行合同或赔偿损失。协商不成时，可向当地农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向法院提起诉讼。需要注意的是，宅基地买卖受政策限制较多，不同地区执行尺度存在差异，建议携带完整材料咨询当地自然资源部门。对于已经支付定金或房款的情况，要注意保留转账凭证、聊天记录等证据。如果最终认定交易无效，买家有权要求返还已付款项，但可能无法获得房屋增值部分的补偿。这类纠纷处理周期较长，建议在交易前充分了解当地政策，通过正规渠道办理手续。- AI整理生成 - 收起