买房后卖家反悔不卖了怎么办？

遇到卖家反悔的情况确实让人头疼，但可以通过法律途径维护权益。签订正式购房合同后，合同对双方都具有法律约束力，卖家单方面违约需承担相应责任。如果已经支付定金，卖家违约需双倍返还；如果已付首付款或全款，可要求继续履行合同或索赔损失。实际操作中建议先与卖家协商，了解反悔原因。协商不成可向当地住建部门投诉，或直接向法院起诉。起诉时需准备好购房合同、付款凭证等证据材料。法院一般会判令继续履行合同，若确实无法履行，会判卖家赔偿违约金和房价上涨差价等损失。房价波动大的时期容易出现这类纠纷，建议购房时选择正规中介机构，合同中明确违约条款。对于特别心仪的房源，可考虑办理预告登记，防止卖家一房二卖。走法律程序可能需要较长时间，但只要有充分证据，购房者的合法权益通常能得到保障。- AI整理生成 - 收起