小产权房签的购房合同有法律效力吗？

小产权房的购房合同是否有效需要具体情况具体分析。小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，这类房产无法获得国家颁发的正规产权证。从法律层面看，小产权房买卖存在较大风险，因为相关规定明确禁止城镇居民购买农村宅基地上的房屋。不过实践中，村民之间转让小产权房的合同通常会被认定有效。对于不同主体之间的交易，合同效力存在差异。若是本村集体成员之间买卖，合同一般有效；若是城镇居民购买农村小产权房，合同很可能被认定无效。值得注意的是，即便合同被认定无效，法院也会根据实际情况对双方已履行的部分进行处理，比如返还购房款、补偿装修损失等。购买小产权房还需考虑后续问题。这类房产无法办理正规过户手续，遇到拆迁时可能难以获得补偿，银行通常也不接受小产权房抵押贷款。建议购房者充分了解风险后再做决定，若确需购买，务必保留好付款凭证、建房手续等全套材料。- AI整理生成 - 收起