小产权房二手买卖签的合同有法律效力吗？

小产权房二手买卖合同的效力问题需要结合实际情况来看。这类房屋通常指建在农村集体土地上的房屋，没有国家发放的正式产权证，只有乡镇或村集体颁发的权属证明。根据相关规定，集体土地上房屋的买卖受到一定限制，尤其是城市居民购买农村小产权房时，合同可能被认定为无效。合同是否有效主要看买卖双方的主体资格。如果是同一集体经济组织成员之间的交易，合同一般会被认可；但若买方是外村人或城镇居民，由于违反土地管理相关规定，发生纠纷时法院可能判定合同无效。即便合同无效，实践中卖方也需返还购房款，买方需退还房屋。这类交易存在较大风险，建议谨慎对待。若已签订合同，最好通过补充协议明确双方权利义务，并留存交易凭证。长远来看，小产权房难以办理正规过户手续，升值空间受限，还可能面临拆迁补偿纠纷。- AI整理生成 - 收起