小产权房签的合同受法律保护吗？

小产权房的合同效力问题需要结合实际情况来看。所谓小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，这类房产无法获得国家房管部门颁发的正规产权证。根据相关规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间流转，对外出售的合同可能被认定为无效。不过合同是否有效与是否受法律保护是两个概念。即使合同被认定无效，法院也会根据双方过错程度、实际履行情况等因素处理后续问题。比如购房款返还、房屋腾退等事项依然会受到法律关注。实践中不少案例显示，如果合同已经履行多年且无争议，司法机关可能倾向于维持现状。购买小产权房存在较大风险，除了产权瑕疵外，还可能面临拆迁补偿权益无法保障、无法办理抵押贷款等问题。这类房产交易往往伴随着后续纠纷，建议购房者充分了解风险后再做决定。若已经签订合同，要注意保留付款凭证、协议文本等重要证据。- AI整理生成 - 收起