买小产权房签的合同算数吗？受法律保护吗？

小产权房的买卖合同在法律上存在较大风险。这类房屋通常指建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，无法获得正规产权证的房屋。由于土地性质限制，买卖双方签署的合同虽然具有民事效力，但无法办理正式的产权过户手续。这意味着买方只能获得房屋使用权，难以得到完整的物权保障。从实际情况看，法院对小产权房买卖纠纷的判决存在差异。部分地区可能认定合同无效，要求双方返还财产；也有判决会考虑合同履行情况，保护实际居住权益。但无论如何，这类交易都存在被征地拆迁时难以获得补偿、无法抵押贷款等现实问题。购买小产权房需要特别注意，这类房产不能像商品房一样自由交易。如果遇到拆迁等情况，补偿权益往往归原集体组织成员所有。建议购房者充分了解当地政策，谨慎评估风险，避免因价格便宜而忽视潜在的法律隐患。- AI整理生成 - 收起