买小产权房签的合同有法律效力吗？

小产权房的买卖合同在法律上存在较大风险。这类房屋通常建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证明不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会出具。根据相关规定，城镇居民购买农村小产权房的行为不受法律保护，合同可能被认定为无效。小产权房交易中，买方无法获得正规产权证，日后遇到拆迁补偿、抵押贷款、继承过户等情况时容易产生纠纷。即便双方自愿签订合同，一旦发生争议诉至法院，法院可能判定合同无效，买方只能要求返还购房款，难以获得房屋增值部分的补偿。购买小产权房看似价格低廉，实则暗藏诸多隐患。这类房产不能办理正式过户手续，遇到土地征收时补偿权益也难以保障。若确实需要购买，建议详细了解当地政策，要求卖方提供集体土地使用证等权属证明，并留存完整的交易凭证。但更稳妥的做法还是选择具有完整产权的大产权商品房。- AI整理生成 - 收起