卖房时只有夫妻一方签字，合同算数吗？

房屋买卖涉及夫妻共同财产时需特别注意。若房产属于夫妻共同所有，仅一方签字可能引发法律风险。根据相关规定，处置共有财产需经全体共有人同意，否则合同效力可能受到影响。实际操作中，买方有权要求夫妻双方共同签署合同，这是保障交易安全的常规做法。遇到单方签字的情况，合同并非绝对无效。如果签字方能够证明已获得配偶授权，或配偶事后追认，合同依然有效。但买方往往难以核实这些情况，容易产生纠纷。法院在审理此类案件时，会综合考虑交易价格是否合理、买方是否善意等因素来判定合同效力。为规避风险，建议买卖双方在签约前核实房产共有情况。卖方应确保共有人全部到场签字，或提供经过公证的授权委托书。买方则需仔细查验房产证和婚姻状况证明，必要时可要求配偶出具同意出售的书面声明。这些措施能有效降低交易风险，保护各方合法权益。- AI整理生成 - 收起