卖房合同只有一方签字算数吗？夫妻卖房必须双方签字吗？

卖房合同的法律效力与签字情况密切相关。通常情况下，合同需要买卖双方签字确认才能生效。如果只有一方签字，另一方未签字也未授权，这份合同对未签字方没有约束力。不过实际操作中，若一方已签字并开始履行合同主要义务，比如收取定金或配合办理手续，可能被视为对合同的追认。对于夫妻共同房产的出售，根据相关规定，房产登记在夫妻双方名下的，必须双方共同签字才能完成交易。即使房产只登记在一方名下，若属于婚后共同财产，出售时也建议取得配偶书面同意，否则可能引发纠纷。部分情况下，买方符合善意取得条件且支付合理对价的，法院可能认定交易有效。实际操作中，中介机构通常会要求配偶出具同意出售的书面声明，这是规避风险的常见做法。如果遇到配偶不配合的情况，可能需要通过法律途径解决产权问题。建议在签订合同前核实房产共有情况和权利人意愿，避免后续产生不必要的麻烦。- AI整理生成 - 收起