房主没亲自签字的卖房合同算数吗？

卖房合同是否有效关键在于签约行为的合法性。如果房主未亲自签字，需要看签约人是否有合法授权。房主委托他人代签的，必须出具经过公证的授权委托书，这种情况下合同具有法律效力。若未经授权擅自代签，房主事后追认的，合同也可生效。实际操作中经常遇到夫妻一方代签的情况。根据相关规定，婚后取得的房产属于夫妻共同财产，单方签字可能引发纠纷。如果配偶事后不予认可，合同效力会受影响。建议签约时要求所有共有人到场签字，或提供其他共有人的书面同意证明。中介机构代办签约时，必须核实委托手续是否完备。缺少必要授权文件的合同，即便已经履行部分条款，仍存在被撤销的风险。买方应注意审查签约人身份，要求提供房产证原件及权利人身份证明，必要时可到不动产登记中心查询房屋状态。- AI整理生成 - 收起