卖房时只有夫妻一方签字，合同算数吗？

夫妻共有房产出售时需特别注意签字效力问题。若房产证登记为夫妻共同所有，单方签字可能引发合同纠纷。根据相关规定，处置共有财产需经全体共有人同意，否则可能被认定为无权处分。实际操作中，即便一方代签，也需出具经过公证的授权委托书才具有法律效力。买方遇到这种情况需格外谨慎，建议要求夫妻双方当面签署合同。若卖方以各种理由推脱，可能存在产权隐患。已签约但缺少共有人签字的情况，另一方可在一年内主张合同无效，但买方符合善意取得条件的除外。中介机构处理此类交易时，应核实婚姻状况和产权登记信息，避免后续纠纷。若发生争议，法院通常会审查交易价格是否合理、买方是否知情等因素综合判断。为保障交易安全，最稳妥的方式是确保所有产权人共同签署买卖合同。- AI整理生成 - 收起