租客到期不搬还不交房，我该怎么维权？

遇到租客到期不搬离且拒绝交房的情况，房东可以采取以下措施维护自身权益。建议先与租客进行沟通协商，明确告知租赁合同已到期，要求其按约腾退房屋。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解，通过第三方介入化解矛盾。若调解仍未解决，房东有权向法院提起诉讼。诉讼前需准备齐全的材料，包括书面租赁合同、租金支付凭证、催告搬离的书面通知等证据。根据相关规定，法院判决生效后，租客仍拒不搬离的，可申请强制执行，由法院强制清退房屋并追究租客违约责任。需注意的是，房东不得擅自采取断水断电、换锁或强行清退等行为，此类做法可能被认定为非法驱逐，反而需要承担法律责任。整个维权过程建议保留所有沟通记录和证据，必要时可咨询专业法律人士。房屋空置期间的租金损失，可依法向租客主张赔偿。- AI整理生成 - 收起