租客跑路不交房租，房东该怎么维权起诉？

房东遇到租客拖欠房租且失联的情况，可以通过合法途径维护自身权益。建议先检查租赁合同是否明确约定了租金支付时间、违约责任等条款，这是后续维权的重要依据。若租客失联，房东需注意不能擅自换锁或清理屋内物品，避免引发财产纠纷。可向当地居委会或派出所报备，尝试联系租客亲属。若协商无果，准备好租赁合同、租金支付凭证、催缴记录等证据材料，向房屋所在地法院提起诉讼。根据相关规定，房东有权要求租客支付拖欠租金及违约金，若合同中有约定，还可主张解除合同。诉讼胜诉后，若租客仍不履行义务，可申请法院强制执行。执行阶段法院可查封、拍卖租客财产用于清偿债务。整个过程建议通过正规法律程序操作，避免因处置不当导致自身违法。平时出租房屋时，留存租客身份证复印件、收取押金等做法能有效降低风险。- AI整理生成 - 收起