租客违约不交房租，房东该怎么合法维权？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静，通过合法途径维护权益。建议先与租客进行友好协商，了解拖欠原因并给予合理宽限期，同时留存书面沟通记录。若协商无果，可依据租赁合同条款发出书面催缴通知，注明补缴期限及违约责任。根据相关规定，房东在租客拖欠租金超过约定期限后，有权解除合同并要求租客搬离。实际操作中要注意：不能擅自断水断电或换锁，这类行为可能被认定为非法驱逐。若租客拒不配合，可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼时需要准备租赁合同、租金支付凭证、催缴证据等材料。对于房屋交接，建议双方当面清点物品并签署交接确认书，若有损坏可协商赔偿或从押金扣除。押金处理要遵循合同约定，扣除合理费用后剩余部分应当退还。整个维权过程要注意保留证据链，从催缴到交接每个环节最好都有书面或影像记录。- AI整理生成 - 收起