租客签了合同却不交房租，房东该怎么维权？

房东遇到租客拖欠房租的情况，可以通过合法途径维护自身权益。建议先与租客进行沟通协商，了解拖欠原因并给予合理宽限期。若协商无果，可依据租赁合同条款发出书面催缴通知，要求租客在指定期限内支付租金及可能产生的滞纳金。根据相关规定，租赁合同具有法律约束力，租客逾期不支付租金超过合同约定期限的，房东有权解除合同。实际操作中要注意保留催缴证据，如短信、微信记录或邮寄催款单的凭证。若租客仍拒不履行义务，房东可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。对于已经腾退房屋但拖欠房租的租客，房东可通过诉讼追讨欠款。若租客拒不搬离，胜诉后可申请法院强制执行。需要注意的是，房东不得采取断水断电、换锁等私自手段驱赶租客，否则可能面临法律风险。整个维权过程建议在专业人员指导下进行，确保程序合法合规。- AI整理生成 - 收起