租客违约不交房租，房东该怎么维权？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要冷静处理，避免直接冲突。可以先通过协商沟通，了解租客的具体困难，尝试达成延期或分期支付的协议。如果协商无果，房东可以依据租赁合同的条款采取进一步措施。 根据相关规定，房东有权要求租客按约支付租金。若租客长期拖欠，房东可书面催告，明确要求其在合理期限内支付，否则将解除合同。催告可通过短信、微信或快递等方式留存证据。若租客仍未履行义务，房东可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼，要求解除合同并追讨欠租及违约金。 在维权过程中，务必保留好租赁合同、租金支付记录、催告凭证等证据。如果租客拒不搬离，房东不能自行采取断水断电、换锁等强制手段，需通过司法程序申请强制执行，否则可能构成侵权。建议提前咨询专业人士，确保程序合法合规。- AI整理生成 - 收起