买房签了定金合同后反悔，定金能退吗？

在房产交易中，定金合同一旦签订就具有法律约束力。买方如果单方面反悔，通常无法要求退还定金，这是为了保障交易的稳定性。根据相关规定，定金具有担保性质，违约方需承担相应责任。不过也有例外情况，比如卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵、未如实告知抵押情况等违约行为，买方可以主张退还定金并要求双倍返还。实际操作中要注意区分"定金"和"订金"。订金属于预付款性质，交易不成时可以协商退还。而定金具有法律强制性，建议签订前务必核实房屋产权状况、贷款资格等重要信息。若遇到卖方违约，买方不仅可以拿回定金，还有权要求对方支付等额赔偿。签订定金合同时要明确约定房屋价格、付款方式、过户时间等核心条款，最好约定清楚特殊情况下的处理方案。如果确实存在不可抗力或政策变动等客观原因导致交易无法继续，双方可以协商解除合同。遇到复杂情况时，保留好书面证据很关键。- AI整理生成 - 收起