买房收定金合法吗？交了定金能反悔吗？

买房收定金是合法的商业行为，属于交易双方的自主约定。定金在法律上具有担保性质，主要作用是确保买卖双方履行合同。通常情况下，卖方收取定金后不得将房屋另售他人，买方支付定金后也应按时完成交易。关于定金退还问题，需要区分具体情况。如果买方单方面反悔，卖方有权没收定金；若是卖方违约导致交易无法进行，则需双倍返还定金。如果双方协商一致解除合同，或遇到不可抗力因素，定金可以退还。值得注意的是，定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能被认定为购房款而非定金性质。签订定金协议时，建议明确约定房屋基本情况、成交价格、付款方式、违约责任等核心条款。实际操作中，部分中介会提供格式文本，但买卖双方有权对条款进行补充修改。遇到复杂情况时，可考虑通过书面补充协议进一步细化约定。- AI整理生成 - 收起