二手房交易买家违约该怎么办？

在二手房交易中遇到买家违约，卖方可以采取以下措施维护自身权益。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若买家无正当理由违约，卖方有权要求其继续履行合同或承担违约责任。具体操作上，卖方可以先与买家协商解决，要求其支付违约金或定金不予退还。协商不成的情况下，卖方可以根据合同约定向法院提起诉讼，要求买家承担违约责任。法院一般会依据合同条款判定违约方赔偿损失，包括房屋差价损失、中介费等实际损失。值得注意的是，卖方需要保存好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。为防止违约风险，建议在签订合同时对违约责任条款进行明确约定，通常违约金比例不超过成交价的20%。对于已收取的定金，按照相关规定，收受定金一方违约需双倍返还，支付定金一方违约则无权要求返还。实际操作中还要结合具体情况判断，必要时可咨询专业法律人士。- AI整理生成 - 收起