二手房交易中卖家/买家违约怎么办？

在二手房交易过程中遇到违约情况，买卖双方都需要冷静处理。若卖家违约拒绝出售，买家可要求继续履行合同或主张违约金，一般合同约定的违约金为总房款的20%，但实际判决会根据实际损失调整。买家违约不购买时，卖家有权没收定金或要求赔偿差价损失。建议在签约时明确违约责任条款，定金比例不宜超过总房款的20%。处理违约纠纷时，要注意保留书面证据，包括中介沟通记录、转账凭证等。双方可先通过中介协商解决，协商不成可向当地调解委员会申请调解。若调解无果，可依法向法院提起诉讼，但要注意诉讼成本和时间成本较高。对于已网签备案的房屋，违约方可能面临更严厉的约束。部分地区对恶意违约行为会纳入信用记录，影响后续房产交易。遇到特殊情况如限购政策变化，可根据相关规定主张情势变更，但需提供充分证据。- AI整理生成 - 收起