二手房交易遇到卖家/买家违约怎么办？

在二手房交易过程中遇到买卖双方违约的情况确实令人头疼。遇到卖家违约，买家可以要求继续履行合同，通过协商或法律途径要求对方配合完成过户手续。若卖家拒不履行，可向法院起诉并申请财产保全，防止房屋被转移。买家已支付定金的，可主张双倍返还。对于买家违约的情形，卖家有权要求继续履行合同或解除合同。若选择解除合同，已收取的定金可不退还。若买家已支付部分房款，卖家可要求赔偿实际损失。实际操作中，建议先通过中介或自行与对方协商，协商不成再考虑法律手段。无论哪种情况，都要注意保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。交易过程中最好通过银行转账并备注用途，避免现金交易。若涉及较大金额或复杂情况，建议咨询专业人士评估后再采取行动。市场行情波动时违约高发，签约前要充分考虑风险，在合同中明确违约责任条款。- AI整理生成 - 收起