二手房交易遇到买家/卖家违约不退定金怎么办？

在二手房交易中，若对方违约不退定金，可采取以下措施维护权益。 签订合同时，定金条款需明确违约责任。若对方违约，首先检查合同是否约定“定金双倍返还”等条款。若有约定，可直接依据合同主张权利；若无明确约定，根据相关规定，收受定金一方违约需双倍返还，支付定金一方违约则无权要求返还。 协商是首选方式。通过中介或自行与对方沟通，说明违约后果，督促履行合同或退还定金。若协商无果，可向当地调解机构申请调解，或通过诉讼途径解决。诉讼时需准备合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明对方违约事实。 需注意，定金金额不得超过总房款的20%，超出部分可能被认定为购房款而非定金，影响维权效果。若交易中存在中介，可要求其协助处理，但中介无强制权，最终仍需通过法律手段解决。 遇到此类问题，建议尽早行动，避免因拖延导致证据灭失或对方转移财产。- AI整理生成 - 收起