请教高手,二手房买卖中出现的诸多问题

本人在2011年四月份购买一套二手房。具体时间如下,4月4日签订购房合同,4月18日付清首付款并过户,4月29日办理完三证,5月6日提交贷款申请,5月24日贷款审批成功,7月4日贷款发放。中间出现以下几个问题: 1.过户之后,房东仍在房屋内居住,并未把钥匙交与中介。(购房协议中,并未就此事有所记述,中介口头提及办理程序。) 2.贷款发放后,中介告知我们将余款打入中介账户,之后告诉我们要在7月15日后交房!(购房合同中,并未就何时交房明确答复,只是说“余款付清后交房”)而且,中介是在我们将余款交与中介之后告诉我们,要在15日以后拿到房子。 3.当时在签订购房协议时,中介说过,“在我们付首付以及办理完三证之后,房东将钥匙交与中介,我们将三证放在中介,余款付清后办理交房”,但购房合同中并未明确此事,我们当时只认为所有中介都是这么做的,所以并未就此事多想。 现在的情况是,我们已经将所有房款付清,并且中介费,贷款申请费也已经付清。而房东在7月15日后才肯搬出房子,现在想请教下懂这方面的人士怎么办?中介的做法是不是有很大问题,还是这些都是行业潜规则? 只有20分了,希望大家给出详细的分析!谢谢 收起