买二手房税费有多少

一般情况，法拍房的起拍价都比较评估价格要低，在市场流动性不强的时候，甚至可以在拍卖的时候达到市场价的7-8折，在市场流动性较好的情况下，加上法拍房的所处的位置地段也好，那成交价也许会高于评估价。从法拍房的交易走势来看，法拍房的价格还是存在较大的优势。当下许多手里有充足资金的购房者受到限购政策的约束难以入场。在一线城市和许多热点城市都执行了严厉的限购政策，持有当地户口的人限套数，外地人既限套数又要求社保。严厉的限购政策不仅限制了投资需求，也在很大程度上阻止了部分刚需和改善性需求。 在司法拍卖的过程中，为了快速的处置查封的财产并变现，大部分城市在不会受到限购政策的约束。当然也存在部分法拍房在情况说明中对交易进行的部分条件的限制。 收起

1、买二手房要交契税：买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。 2、买二手房要交营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；商铺差额缴纳，买二手房计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。 3、买二手房要交个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。 买 收起

二手房正常来说主要有契税，个税，增值税(商品房)，分摊、地价（房改房） 1、增值税是5.3%，房子产权证满两年了就没有了。 2、个税是1%，如果业主名下省内只有这一套住宅，而且产权证满五年的话，个税就可以减免。 3、契税跟房子的面积以及几套房有关，如果面积小于或等于90平的话，契税首套房为1%， 如果面积大于90平以上1.5%，二套房契税就是3%。 其他的税费的话二手房可能会涉及继承的继承的一些税费。 4、房改房末补分摊1%，地价1% 收起

二手房 要交个税 契税 增值税 1契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）； 2营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担； 3土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； 4所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担； 5房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担； 6房屋产权登记费：80元。买方承担； 7房屋评估费：按评估额0.5%。 收起