税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加 一、契税 缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。 网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。 二、增值税及附加 房子未满2年，增值税 展开
税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加 一、契税 缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。 网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。 二、增值税及附加 房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1 5%）×5.3% 房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1 5%）×5.3%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。 三、个税 满五唯一免征！买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。 收起
